Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет 3 способа управления:

1. Непосредственное управление (ст. 164 ЖК РФ).

Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме самостоятельно либо через уполномоченное лицо заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

2. Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом. ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями.

3. Управление управляющей организацией — это способ, при котором собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года и не более 5 лет). Основной недостаток данного способа управления, с точки зрения собственников, — это то, что нельзя быть пол ностью уверенным в правильности выбора.

Общее собрание собственников Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Собрание может быть проведено в форме очного и заочного голосования. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Инициативной группе необходимо разработать следующие документы:

• уведомление о проведении общего собрания, где указываются инициаторы общего собрания (ФИО, адрес); форма проведения общего собрания (очное или заочное голосование); повестка дня собрания; место и время проведения собрания; место, где можно будет заблаговременно ознакомиться с проектом устава и другими документами; а в случае заочного голосования — место и сроки сбора листов решений соб ст венников;

• листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственников для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования);

• сведения о собственниках помещений и распределении долей (ФИО собственника, № занимаемого помещения и его общая площадь, доля в праве на общее имущество многоквартирного дома), сведения о сумме площадей жилых и нежилых (не входящих в состав общего имущества) помещений в доме;

• бланк решения собственника для голосования (если общее собрание проводится в письменном виде или в форме заочного голосования);

• проект устава ТСЖ (в случае выбора способа управления — управление ТСЖ) или договор управления (в случае выбора способа управления — управление управляющей организацией);

• проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация проведения выбора способа управления:

• инициаторами собрания выбирается форма голосования — очная или заочная, не может одновременно применяться процедура очного и заочного голосования;

• инициативная группа собственников может всю подготовительную работу провести самостоятельно и предложить остальным собственникам как один из вариантов выбора способа управления создание ТСЖ;

• члены инициативной группы при содейст вии управы района, представителей городской собственности (ГУ ИС района) готовят документы для проведения собрания; для получения схемы распределения голосов собственников можно обратиться в ГУ ИС района;

• уведомление о проведении собрания долж но быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено под роспись не позднее, чем за 10 дней до даты его проведении;

• участвовать в голосовании могут только собственники помещений лично либо через своих представителей; представитель собственника должен иметь полномочия на участие в собрании, подтвержденные доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями пп. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Выбор способа управления — ответственный и важный шаг, требующий необходимых знаний, умения самоорганизоваться.

Управление многоквартирным домом — это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг жителям.__