 |
|||
 |
|
||
|
РЕФОРМА ЖКХ
В ГОСТИ К ВЕТЕРАНАМ В этом году городские власти решили привлечь к благоустройству столицы мак-симальное число жителей. С 20 по 28 апреля в Москве проводилась общегородская акция «Чистый город» — каждый день этого масштабного субботника был тематическим. Традиционно наибольшую активность в генеральной уборке города проявила молодежь, активисты общественных организаций. Так, в Донском районе 25 апреля в «Чистый четверг» волонтеры отправились к ветеранам помочь с уборкой квартир. «Я считаю, что это очень правильно — в преддверии праздника Победы организовать волонтерскую помощь ветеранам, — сказала в беседе с нашим корреспондентом руководитель исполкома местного отделения Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ», депутат Совета депутатов муниципального округа Донской Мария Безматерных. — Обычное для многих из нас дело — уборка жилья — для пожилых людей, которым за 80– 90 лет, — занятие непосильное. Именно поэтому мы пришли на помощь трем ветеранам, таким образом выразив старшему поколению — поколению победителей — нашу признательность и благодарность. Всего же в Москве волонтеры побывают сегодня в квартирах сотен ветеранов».
С начала апреля в столице стартовал месячник по благоустройству. В его рамках 20 апреля состоялся первый весенний субботник, в ходе которого были промыты фасады и цоколи жилых зданий, отремонтированы входные двери подъездов и газонные ограждения. Следующий общегородской субботник состоится 27 апреля. «Не за горами майские праздники — День Весны и Труда, День Победы, поэтому всем нам стоит проявить себя настоящими хозяевами нашего общего дома — Москвы — и провести к праздникам генеральную уборку, — такими словами начала беседу с нашим корреспондентом глава управы Донского района Ольга Львовна Андриянова. — Субботник по уборке и благоустройству территории — одна из замечательных традиций, которая с каждым годом приобретает все большее число приверженцев».
По словам Ольги Львовны, активная работа по приведению в порядок дворов начнется с наступлением тепла. В плановые списки на 2013 г. включены территории с наибольшим моральным и физическим износом. В перечень вошли адреса, по которым были зафиксированы обращения жителей, также учитывались предложения депутатов Совета депутатов муниципального округа Донской. На выделенные префектурой ЮАО средства запланирован ремонт 12 дворовых территорий. Более 3 млн. рублей выделено на ремонт асфальта на прилегающих к домам территориях.
На сегодняшний день в Донском районе полностью завершены работы по благоустройству дворовых территорий и выборочному капитальному ремонту жилых домов, проводимые в рамках дополнительного финансирования. На очередной встрече с исполняющим обязанности главы управы Леонидом Богатыревым жители смогли узнать о результатах этой работы, задать интересующие их вопросы представителям органов исполнительной власти, руководителям и специалистам ГКУ «Инженерная служба Донского района», Дирекции единого заказчика, эксплуатирующих организаций. На вопросы также ответил депутат Московской городской Думы Сергей Зверев. В начале встречи Леонид Богатырев рассказал о том, какие работы по благоустройству территории и ремонту домов выполнены в районе. Донскому району было выделено дополнительное финансирование в размере 40 млн. 600 тыс. рублей. На что в первую очередь направить эти деньги, власти решали вместе с депутатами муниципального Собрания, советовались с жителями. Были учтены обращения, поступившие в префектуру и управу района, высказанные в период предвыборной кампании, на встречах руководителей района с населением, на личных приемах депутатов.
14 ноября в актовом зале Московской академии экономики и права состоялась отчетно-выборная конференция местного отделения Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» ЮАО города Москвы. В работе конференции приняли участие 163 делегата от 16 районных партийных организаций, префект Южного округа Георгий Смолеевский, депутаты Мосгордумы Михаил Антонцев и Степан Орлов, член Генерального совета Партии, руководитель Центрального штаба ВОО «Молодая Гвардия Единой России» Евгений Грачев, заместитель руководителя исполкома МГРО, начальник отдела по организации взаимодействия с органами законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления Людмила Шпагина, руководитель окружного исполкома Игорь Мищенко. На конференции также присутствовали главы управ, новоизбранные секретари местных политсоветов, представители руководящих органов, депутаты муниципальных Собраний, руководители муниципальных образований, представители общественных организаций округа.
По мнению синоптиков, грядущие холода обещают побить все рекорды, поэтому запасаться противогололедными материалами и уборочной техникой необходимо уже сегодня. На состоявшейся 17 октября Коллегии префектуры ЮАО главы управ всех 16 районов округа доложили о готовности к зиме. По словам выступавших, к эксплуатации в зимний период подготовлены все жилые строения. В каждом районе прошли смотры уборочной техники, сформированы бригады для очистки кровель. Всем аварийным службам до окончания холодов предстоит работать в круглосуточном режиме. Префект округа Георгий Викторович Смолеевский настоятельно рекомендовал работникам коммунальных служб не экономить противогололедные материалы, которые предотвращают образование наледи: «Часто экономия достигается простым бездействием дворников, которые ленятся или не хотят выполнять свои обязанности. С недобросовестными подрядчиками будем расставаться». Он также предупредил глав управ, что они несут персональную ответственность за эксплуатацию жилья и уборку территории.
В июне 2011 г. вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым внесены поправки в основной законодательный документ жилищного регулирования. В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо данный дом не управляется жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), собственники помещений в данном доме обязаны на общем собрании избрать из числа собственников совет многоквартирного дома. Данная статья ЖК РФ определяет понятие и полномочия совета многоквартирного дома.
В префектуре Южного административного округа столицы 15 мая прошел семинар Мосжилинспекции для председателей ТСЖ, старших по домам и подъездам, представителей управляющих компаний и подрядных организаций. Как пояснил заместитель начальника Мосжилинспекции Вадим Соков, в последнее время Правительством Российской Федерации и Правительством Москвы был принят ряд нормативно-правовых актов, которые внесли серьезные изменения в сферу управления многоквартирными домами. Учитывая значительность этих изменений, а также для повышения уровня компетентности участников рынка Мосжилинспекция предоставляет им возможность получить все необходимые консультации и разъяснения по вопросам управления и обслуживания многоквартирных домов. Семинар, состоявшийся в префектуре ЮАО 15 мая, открывает цикл подобных мероприятий, которые пройдут в округе в течение года. Первый семинар был посвящен организации работы Мосжилинспекции по контролю за деятельностью ТСЖ, стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, и подготовке домов к осенне-зимнему сезону. Заместитель начальника Мосжилинспекции Николай Ревин сообщил, что сейчас проводится проверка учредительных документов ТСЖ на предмет выявления нарушений и товариществ, которые существуют лишь на бумаге. Проверка должна быть закончена в 2013 г. Жилищным сообществам также предстоит решать срочную задачу: внесены изменения в стандарт раскрытия информации для организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Если раньше раскрывать информацию должны были только управляющие компании, то теперь это также должны делать и жилищные объединения на самоуправлении (ТСЖ, ЖК, ЖСК).
Нашу беседу с главой управы Донского района Сергеем Кузнецовым мы начали с актуальной темы, которая волнует многих жителей, — капитального ремонта многоквартиных домов по программе софинансирования. — Сергей Иванович, в этом году все больше москвичей желают присоединиься к этой программе. Расскажите, пожалуйста, подробнее о этом проекте. — Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» предусматривает, что денежные средства направляются на ремонт только тех домов, собственники помещений в которых выбрали в качестве способа управления управляющую организацию либо создали товарищество собственников жилья. Если в доме еще нет управляющей компании или не создано ТСЖ, его необходимо создать, так как финансовую помощь получат дома, в которых создано ТСЖ либо выбрана путем проведения конкурса управляющая компания. Для того чтобы принять участие в программе, жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Большинство из нас привыкли оплачивать жилищно-коммунальные услуги по старинке — через окошко в Сбербанке. Однако современные технологии позволяют совершать платежи через банкоматы и отделения «Почты России», с помощью Интернета и мобильного телефона. В прошлом номере газеты мы рассказали как о традиционных способах оплаты, так и о новых. Ниже приводятся еще несколько вариантов. Окончание, начало см. № 4 (158) 2012 г. Оплата жилищно-коммунальных услуг Блиц-платеж Можно воспользоваться услугами банков для расчетов за ЖКУ с помощью вашего счета. Для этого оформляете долговременное поручение в банке: регулярно проводить платежи с вашего счета, например, за коммунальные услуги. Так, если вы привыкли обслуживаться в том или ином отделении Сбербанка, надо прийти туда с паспортом (если у вас есть карта Сбербанка или открыт вклад, возьмите с собой еще и карту или сберкнижку). Также захватите квитанцию на оплату коммунальных услуг, на которой указан индивидуальный номер плательщика.
Большинство из нас (во всяком случае, люди пожилые) привыкли оплачивать услуги ЖКХ традиционным способом — через окошко в Сбербанке. Но те, кто работает, вечно занят и дорожит временем, вполне могут воспользоваться другими способами оплаты, которые появились благодаря развитию технологий. рассмотрим их подробнее.
8 февраля состоялось очередное — последнее в нынешнем созыве — заседание муниципального Собрания. На нем помимо депутатов присутствовали руководители структурных подразделений управы, районных организаций, а также представители СМИ. Отчетный доклад о проделанной работе представил глава управы Донского района Сергей Иванович Кузнецов.
В прошлом году на ремонт домов, подъездов и благоустройство территории были выделены беспрецедентные суммы. Строители побывали практически во всех московских дворах, навели порядок в каждом третьем подъезде. В этом году городские власти решили не сбавлять темп. «Будем ремонтировать подъезды и дворы, так же как в прошлом году, в не меньшем объеме. И так же как и раньше будем советоваться с жителями», — подчеркнул, общаясь недавно с жителями одного из районов, мэр столицы Сергей Семенович Собянин. Что будет сделано с наступлением тепла в Донском районе, нашему корреспонденту рассказал заместитель руководителя ГКУ ИС района Алексей Викторович Никишин.
Что такое благоустройство? Это чистый и отремонтированный подъезд, безопасный и удобный лифт, придомовые территории, приспособленные для инвалидов, пожилых людей и молодых мам с детскими колясками. Это двор, в котором и взрослые, и дети могут просто отдохнуть или провести свободное время с пользой для своего здоровья. Это организованные парковки для машин, которым не место на газонах и тротуарах. Московское правительство ставит перед собой задачу дойти до каждого дома и заглянуть в каждый двор, добиться того, чтобы в столице не осталось бесхозных и неухоженных территорий.
В ноябре 2002 г. Московская городская Дума приняла закон «Об организации местного самоуправления в городе Москве». Сегодня в задачу органов местного самоуправления входит решение вопросов районного масштаба. Круг полномочий определен законодательством города Москвы. Их немного, но все они являются важными для района и его жителей. Отом, как в Донском районе исполнительная власть взаимодействует с органами местного самоуправления, нашему корреспонденту рассказал глава управы Сергей Иванович Кузнецов: — Многие вопросы «районного масштаба» нам приходится решать совместно с муниципалитетом и депутатами муниципального Собрания. Прежде всего это организация и проведение спортивных, культурно-массовых и досуговых мероприятий, участие в работе комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, органа опеки и попечительства, организация призыва на военную службу.
Срок реконструкции Варшавского шоссе, которая началась в конце 2011 г., может сократиться до одного года — об этом недавно сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, который уточнил, что изначально предполагалось, что реконструкция Варшавки продлится 15–18 месяцев. «Сейчас мы планируем, что уложимся в 12–13 месяцев», — пояснил он. Как напомнил заместитель мэра Москвы, в течение пяти лет планируется реконструировать все 19 вылетных магистралей столицы. Общая протяженность реконструируемой сети составляет 270 километров. Длина реконструируемой части Варшавского шоссе имеет около 13 километров. Недавно проведен аукцион по выбору подрядной организации, которой предстоит заняться реконструкцией Варшавского шоссе. В первую очередь поставлена задача облегчить въезд со стороны МКАД и тем, кто выезжает в центр города из Аннино — для этого будет построена разворотная эстакада.
В 2012 году на ремонт поликлиники восстановительного лечения № 3 (Варшавское ш., 19, стр. 1, 2) выделено 11 025,60 тыс. рублей, еще 6124,60 тыс. рублей выделено на текущий ремонт поликлиника №67 (Варшавское ш., 19). На текущий ремонт ГБУ КЦСО «Донской» (Севастопольский просп., 1, корп. 1А) и его филиала, расположенного по адресу: ул. Шаболовка, 50, будет направлено 6000,0 тыс. рублей. До конца текущего года будет проведен капитальный ремонт помещения МУ «Центр досуга Донской» (1-й Рощинский пр-д, 4, корп. 1). Строители выполнят ремонт входной группы, комнат для занятий, служебных и подсобных помещений, санитарно-технических комнат, а также заменят окна.
Отом, как ведется эта работа в Дон ском районе, нашей газете рассказала заместитель главы управы по вопросам экономики и потребительского рынка Ольга Михайловна Смирнова. — Ольга Михайловна, что послужило причиной реформирования мелкорозничной торговли? — Этому есть несколько причин. Размещение подобных объектов производилось в местах массового скопления людей, там, где, безусловно, это необходимо и удобно жителям, но фактически такое размещение оказывает негативное влияние на транспортную и пешеходную инфраструктуру.
— Какие работы планируется выполнить во дворе дома № 13 по Варшавскому шоссе в ходе работ по благоустройству? Игорь Кирюшин, житель Донского района — На 2012 г. по данному адресу запланировано проведение работ по комплексному благоустройству с выполнением следующих видов работ: ремонт газона (не менее 30% общей площади), устройство новой хозяйственной площадки под контейнеры, установка дополнительных детских игровых форм, устройство резинового покрытия детской площадки. Работы планируется завершить до 1 сентября 2012 г.
Наиболее распространенные вопросы и ответы на них публикуются ниже. — Подготовлен ли жилищно-коммунальный сектор к работам в зимний период? В.Р. Крылов — Работы по подготовке объектов Дон ского района к зимнему периоду 2011/2012 г.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» с 1 декабря вступил в силу новый порядок согласования переустройства и перепланировки квартир: стало значительно проще провести и согласовать перепланировку и в то же время оформить ее горожанам, давно перестроившим жилье. • Отменены требования по согласованию тех мероприятий, которые не влияют на коллективную безопасность (из 31 вида работ, которые раньше было необходимо согласовывать, исключены 13). Так, больше не надо получать разрешение на остекление балкона, установку перегородки, объединение ванной с санузлом, подключение или изменение месторасположения газовых или отопительных приборов и др. Оформить их можно, обратившись в службу «одного окна» для составления акта, который является основанием, чтобы в поэтажный план БТИ были внесены изменения.
Перед одной из встреч руководителей управы и районных служб с населением Донского района наш корреспондент пообщался с собравшимися жителями, чтобы узнать, какие вопросы их волнуют, какую оценку они дают проведенному благоустройству на территории района, какие, по их мнению, виды работ должны быть включены в план на следующий год. — После проведения благоустроительных работ я могу отметить положительные изменения в нашем подъезде: покрашены общие коридоры, стены, оконные рамы. Теперь мы ждем установки новых почтовых ящиков. В этом году у нас была отремонтирована детская площадка, в следующем хотелось бы, чтобы на ней появилось новое резиновое покрытие, современное и безопасное для ребятишек. Кроме того, необходимо сделать дополнительные парковочные карманы во дворе дома, нанести разметку, а также обрезать сухие ветви деревьев.
Уважаемые москвичи! Городской центр жилищных субсидий напоминает вам о городской целевой программе предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, которая давно и успешно действует в столице и помогает преодолевать финансовые затруднения многим московским семьям. Политика города и в 2011 г. сохраняет ярко выраженную социальную направленность, остаются неизменными все льготы для ветеранов, пенсионеров, многодетных семей, малообеспеченных граждан, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если вы постоянно зарегистрированы в Москве, а сумма оплаты за «коммуналку» превышает 10% от ежемесячного совокупного дохода семьи — смело обращайтесь в районные отделы Городского центра жилищных субсидий по месту регистрации, и вам постараются помочь. Право на субсидию в соответствии с нормативными документами имеют граждане Российской Федерации, Республики Беларусь и Киргизской Республики — как собственники, так и наниматели жилья.
продолжено проведение городского смотраконкурса «Город для всех». Цели конкурса:
16 августа первый заместитель главы управы по вопросам жилищной политики и ЖКХ А.А. Леонов и руководитель аппарата управы Э.Б. Золотухин по поручению главы управы, Секретаря политсовета Местного отделения Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Донского района С.И. Кузнецова проинспектировали ход работ на дворовых территориях домов №№ 12–30 по Ленинскому проспекту (четная сторона), где сейчас особенно активно выполняется благоустройство.
18 июня 2011 г. вступил в силу Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который призван вывести управление многоквартирными домами на новый правовой и профессиональный уровень. По замыслу авторов, нововведения должны пресечь недобросовестное управление и злоупотребления в коммунальной сфере.
Все люминесцентные лампы содержат ртуть (в дозах от 1 до 70 мг) — ядовитое вещество 1- го класса опасности. Соединения ртути в люминесцентных лампах значительно опаснее ртути металлической. По истечении срока службы лампу ЗАПРЕЩЕНО выбрасывать в контейнер: разбитая лампа выделяет пары ртути, и если человек постоянно станет подвергаться их пагубному воздействию, то ртуть будет накапливаться в его организме, нанося вред здоровью.
На 2011–2012 гг. в столице запланированы и начались масштабные работы по модернизации, ремонту и благоустройству территории. Это касается и Донского района, в котором реализуется программа социально-экономического развития, разработаны планы локальных мероприятий по благоустройству территории: проводится ремонт тротуаров и дорог, создаются парковочные карманы для автомобилей, приводятся в порядок детские и спортивные площадки, места массового отдыха горожан, устанавливаются новые игровые городки. Все работы проводятся с одной целью — сделать Донской район еще более красивым, уютным и ухоженным, чтобы здесь было комфортно работать и приятно жить — как детям, так и взрослым.
В последнее время у всех на слуху аббревиатура ТСЖ, и многие знают, как она расшифровывается — товарищество собственников жилья. Но часто познания о ТСЖ на этом заканчиваются. А вот вопросы: чем занимается товарищество, для чего оно нужно, какие у него полномочия и надо ли в него вступать — превращаются в один большой нерешенный жилищный вопрос.
С 10 мая 2011 г. в Москве начались плановые профилактические работы на сетях горячего водоснабжения в Москве. Все профилактические и ремонтные работы будут проводиться в течение 10 дней вместо 14 дней, как было в про- шлом году. 10 мая от горячего водоснабжения было отключено 386 жилых до- мов, всего же в первые десять дней ремонтной компании будет отключено 2056 строений во всех административных округах города Москвы. В период подготовки к новому отопительному периоду 2011/2012 г. ОАО «МОЭК» плани- рует переложить свыше 263 км теплосетей с применением труб новых техно- логий. Плановые и предупредительные ремонты будут произведены на 42 рай- онных и 27 квартальных тепловых станциях, 9252 тепловых пунктах, а также 129 малых и передвижных котельных. Ремонтные работы по всем тепловым стан- циям и сетям ОАО «МОЭК» планируется завершить к 31 августа (более под- робно см. на сайте ОАО «МОЭК» www.oaomoek.ru).
Управление многоквартирным домом — это специфическая деятельность, имеющая множество тонкостей. Можно самим упорно изучать юридические документы и на своем опыте набивать шишки, пытаясь постичь нюансы взаимоотношений различных инстанций жилищно-коммунальной сферы. О том, что есть и другой путь — обратиться к профессиональной организации, способной помочь решить различные вопросы управления многоквартирным домом, — рассказывает Генеральный директор ГУП «МосгорЕИАЦ» Н.К. Кудишина.
Я действительно смогу сэкономить при использовании таких ламп? А еще обращает на себя внимание необычная «теплота» света энергосберегающей лампы. И.Ф. Демидов, житель Донского района
Все обращения граждан, поступающие в управу Донского района по различным каналам связи (устные, письменные, через Интернет, на телефон «прямой линии»), находятся на постоянном контроле. За 2010 г. в управу района поступило 679 письменных обращений жителей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем обращений увеличился на 10,5% (в 2009 г. — 614 обращений).
Главная цель реформирования системы ЖКХ состоит в передаче жилого фонда (уже в основном приватизированного) под контроль собственников. Именно поэтому из года в год наращиваются усилия городских властей по поддержке создающихся товариществ собственников жилья. Основная задача властей города — дать возможность собственникам помещений в многоквартирном доме организоваться и взять в свои руки контролирующие функции, а в перспективе — управление домом.
Энергосбережение — это комплекс мероприятий, нацеленных на сокращение объема используемых энергоресурсов. Это требование времени, без которого невозможно обеспечить переход нашей экономики на качественно новый уровень. Поэтому сегодня в организации работы комплекса городского хозяйства Москвы вопрос энергосбережения является одним из основных. Мероприятия по сохранению энергии позволяют существенно экономить средства городского бюджета, которые можно направить на другие жизненно важные нужды, например на улучшение социального обеспечения москвичей. Кроме того, энергосбережение способствует улучшению экологической ситуации в городе. В Донском районе также разработана программа энергосбережения. Как она реализовывалась в 2010 г., нашему корреспонденту рассказала исполняющий обязанности главы управы И.И. Никитина.
В последнее время зима то и дело преподносит неприятные сюрпризы: то засыпает снегом, то устраивает ледяной «душ». Жители района в эти дни могли наблюдать активную работу снегоуборочной техники и работников коммунальных служб на городских улицах. Как в Донском районе справляются с капризами природы, нашему корреспонденту рассказал первый заместитель главы управы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства А.И. Судариков.
Вскоре после своего назначения на должность мэра С.С. Собянин выступил с заявлением о том, чтобы контроль над деятельностью управ ляющих компаний (то есть над теми структурами, которые обеспечивают нормальную ежедневную жизнеспособность каждого дома) осуществляли не только товарищества собственников жилья, но и представители власти. Чтобы домами управляли именно жильцы, а не компании-фальшивки в доле с ушлыми председателями ТСЖ. Градоначальник распорядился проверить законность создания огромного количества этих сомнительных компаний, а заодно и самих ТСЖ.
Одной из целей, которые преследуются при создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) и в процессе реформирования структуры жилищно-коммунального комплекса в целом, является полная оплата жильцами многоквартирных домов полученных коммунальных услуг. При создании ТСЖ должников намного легче контролировать, требовать погашения задолженности и, в конце концов, добиваться от них полной оплаты. А не легче ли задуматься над другим способом решения проблемы чрезмерного потребления ресурсов и вопросов экономии оплаты за них? Так, по данным статистики, зарегистрированные нормативы по расходованию ресурсов энергетического комп лек са больше, чем фактическое расходование, на 35%, то есть получается, что в результате того, что индивидуальные приборы учета установлены, можно сократить плату за потребленную электроэнергию на 35%. Действительно, общедомовой и поквартирные приборы учета позволяют более экономно расходовать ресурсы и экономить средства на их оплату.
В ходе подготовки Донского района к зимнему периоду 2010/2011 г. управой совместно с ГУ «ИС Донского района» и ГУП «ДЕЗ Донского района» было уделено внимание следующим вопросам. • Подготовка жилого фонда к зиме На территории района расположено четыре мастерских участка, укомплектованность персоналом которых по состоянию на 29 октября 2010 г. составляет 95%. В вечернее время район обслуживаются четыре бригады аварийной службы, каждая из которых включает сварщика, электрика, слесарясантехника. Аварийный запас материалов располагается на мастерских участках, укомплектованность составляет 100%.
Согласно Жилищному кодексу РФ сегодня существует несколько способов управления многоквартирными домами. Способы управления могут подвергаться изменению только при согласии всех собственников жилья. Решения, связанные с управлением, принимаются обязательно на общем собрании всех жильцов дома.
Правовое положение любого юридического лица, в том числе товарищества собственников жилья и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями и ответственностью. Права ТСЖ и управляющей компании, установленные Правилами, относятся в основном к сфере их взаимоотношений с потребителями коммунальных услуг. Так, ТСЖ/управляющая компания име ют право:
— Что такое ТСЖ и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? — ТСЖ сегодня — самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья. Отличие его от ЖСК в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК сначала — будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая. Что касается кондоминиума, то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК.
Погодные условия в России таковы, что почти полгода длится зима, а другую половину года идет подготовка коммунальных служб к этому сложному сезону. Первый заместитель главы управы по вопросам жилищной политики и ЖКХ Алексей Иванович Судариков рассказал, как идет в Донском районе подготовка к работе в зимних условиях.
Что такое ЕЖД? Если вам понадобятся какие-либо документы или справки, тратить силы и время на стояние очереди у кабинетов больше не нужно. Единый жилищный документ, который житель может поучить в режиме «одного окна», заменяет 13 справок. Какие документы включает ЕЖД: • копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения; • выписку из домовой книги; • копию карточки учета для собственника жилого помещения; • справку о проверке жилищных условий;
Существование и развитие современной цивилизации требуют огромных затрат энергии. С каждым годом уровень потребления человечеством энергоресурсов увеличивается. Как пример: всего 40 лет назад человечество использовало в два раза меньше энергии, чем сегодня. По оценкам специалистов, при современных объемах потребления разведанных мировых запасов нефти хватит на 50–60 лет, а газа — максимум на 80. Чтобы внести весомый вклад в улучшение экологической ситуации на Земле, каждому необходимо эффективнее использовать имеющуюся энергию, потреблять ее ровно столько, сколько необходимо. Статистика утверждает, что до 20% используемой в быту электрической и тепловой энергии в буквальном смысле «выбрасывается на ветер».
На вопросы наших корреспондентов об организации товарищества собственников жилья отвечает первый заместитель главы управы А.И. Судариков. — Что такое товарищество собственников жилья? — Часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ, — некоммерческая организация, объединение собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.
В последнее время в СМИ высказываются предположения о повышенной пожарной опасности зданий, фасады которых в ходе капитального ремонта утеплены с использованием пенополистирольного утеплителя. Ситуацию прокомментировал первый заместитель руководителя Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы Г.И. Писклов.
1 февраля 2010 г. Президентом Российской Федерации подписан Закон РФ № 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”», согласно которому действующий порядок приватизации жилищного фонда продлен до 1 марта 2013 г.
В соответствии с Законом города Москвы от 10 декабря 2003 г. № 77 в феврале 2006 г. в Южном административном округе были созданы 112 общественных пунктов охраны порядка (ОПОП).
Пять лет назад — 1 марта 2005 г. — вступил в силу новый Жилищный кодекс, началась реформа жилищно-коммунального хозяйства. В оответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Жилыми и нежилыми помещениями собственники управляют самостоятельно, а для управления общим имуществом обязаны выбрать один из трех способов управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Если вы решили экономить средства на ЖКУ и установить в квартире водосчетчик, вам нужно прийти в ГУ ИС района по адресу: Загородное ш., 8, корп. 8 и написать заявление. ГУ ИС района бесплатно выдаст бланки заявления, квитанции на оплату, форму акта ввода прибора учета в эксплуатацию, форму договора на обслуживание приборов учета. В абонентском отделе предоставят и список организаций, имеющих лицензию на установку квартирного прибора учета (КПУ). В течение трех рабочих дней ГУ ИС района передает копию заявления в управляющую организацию, обслуживающую дом.
Расточительность россиян известна, но понимаем ли мы, что если рачительно расходовать воду, тепло и электроэнергию, то можно не только не заметить подорожания коммунальных услуг, но даже несколько уменьшить размер своих ежемесячных платежей, а если говорить о долгосрочной перспективе, то и кардинально скорректировать семейный бюджет?
В начале февраля состоялось собрание хозяйственноэкономического актива Южного административного округа столицы, на котором были подведены итоги работы в 2009 г. и определены задачи на текущий год. В работе собрания приняли участие префект округа Ю.К. Буланов, его заместители, руководители департаментов и служб, депутаты Мосгордумы С.И. Зверев, И.Я. Великанова, М.И. Антонцев, представители общественных организаций, руководители предприятий округа.
«Должнику в течение пяти дней предлагается добровольно исполнить требования, указанные в исполнительном документе, а затем немедленно сообщить судебному приставу...» — эти сухие строки постановления касаются выселения из квартир злостных неплательщиков. За все надо платить. Таков закон жизни. Когда мы приходим в магазин, то мысль о том, что за приобретенные товары надо заплатить, не вызывает у нас сомнений. Но, как показывает практика, товарно-денежные отношения начинают буксовать, когда дело касается платы за столь нужные нам горячую воду и тепло. Суммы долга тех, кто в Донском районе не платит за жилищно-коммунальные услуги, достигает более 25 млн. рублей, и это заставляет ответственные органы предпринимать решительные меры в отношении должников.
В соответствии с законодательством Российской Федерации вам принадлежит не только ваша квартира, но и доля общего имущества в многоквартирном доме. Так как имущество дома находится в общей долевой собственности всех собственников помещений дома, управление им должно осуществляться совместно всеми собственниками помещения. Жилищный кодекс предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
С 1 января 2010 г. Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) ввела новую систему расчета за теплоснабжение жилых домов, благодаря чему москвичам удастся сэкономить на отоплении.
С 1 января 2010 г. Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) ввела новую систему расчета за теплоснабжение жилых домов, благодаря чему москвичам удастся сэкономить на отоплении. За разъяснениями мы обратились к сотрудникам ГУ «Инженерная служба Донского района».
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. №1032-ПП «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы “Ответственным собственникам — отремонтированный дом” на 2008–2014 гт.» в Донском районе будут продолжаться работы по проведению выборочного капитального ремонта. Согласно этому постановлению планируется привести в порядок все жилье, построенное до 1991 г. Выборочный капитальный ремонт осуществляется с целью приведения многоквартирных домов в технически исправное состояние, охватывает общее имущество многоквартирного дома и включает замену или ремонт отдельных конструктивных элементов, коммуникаций, инженерного оборудования многоквартирных домов.
В Жилищном кодексе четко сказано об обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если собственник или наниматель по той или иной причине не живет в квартире, это отнюдь не повод за нее не платить. Если житель отсутствует временно (уехал в отпуск, находится на лечении в стационаре и т. д.), он все равно обязан вносить платежи за отдельные виды коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан (ст. 155 ЖК РФ).
Прошедшие в Москве в июле–августе 2009 г. публичные слушания по проектам актуализированного Генерального плана Москвы до 2025 года и Правил землепользования и застройки в городе Москве показали, с каким неподдельным интересом жители относятся к дальнейшей судьбе своих районов.
В Москве проблема обеспечения жильем существовала всегда, а сегодня, когда сокращены объемы строительства, стоит как никогда остро. В ЮАО на учете очередников округа стоят 23 253 семьи, из них 1451 семья включена в программу обеспечения жилой площадью на текущий год. По инициативе мэра Москвы Ю.М. Лужкова и благодаря его поддержке разработаны и действуют такие программы, как «Социальная ипотека», «Молодой семье — доступное жилье», предоставляющие москвичам возможность приобрести новые квартиры.
Сегодня очевидно, что не все понимают, зачем оформляют свои квадратные метры в собственность. Не все задумываются о том, а что же дальше? Какими будут налоги на недвижимое имущество? Как быть с рисками потери жилья? Сколько придется платить за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Во что выльется для собственника квартиры капитальный ремонт дома, в финансировании которого также придется участвовать? Все ли смогут выдержать такой груз?
Очередная встреча префекта Южного административного округа Ю.К. Буланова с жителями Донского района состоялась 17 сентября в школе № 639 по адресу: улица Стасовой, 8. На встрече также присутствовали руководитель Департамента городского строительства Москвы А.Д. Косован, глава управы Донского района В.А. Ларчев, заместители префекта, начальники управлений префектуры, руководители окружных и районных служб.
Уважаемые жители Донского района! В адрес абонентского отдела ГУ «ИС Донского района» (ЕИРЦ) приходит много писем с различными вопросами. На наиболее часто встречающиеся вопросы мы хотели бы дать разъяснения через газету. — Получал единые платежные документы за май, июнь, июль, август, в которые была включена оплата за отопление. Почему происходит начисление за отопление, ведь отопления не было?
29 июля в актовом зале школы № 630, расположенной по адресу: Варшавское ш., 12, состоялась очередная встреча главы управы В.А. Ларчева с жителями Донского района. На встрече присутствовали руководитель Департамента территориальных органов исполнительной власти города Москвы, заместитель Секретаря политсовета МГРО Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» С.И. Зверев, первый заместитель главы управы по вопросам ЖКХ и жилищной политики М.А. Боярин, руководитель внутригородского муниципального образования Донское Т.В. Кабанова.
В последнее время все чаще приходится сталкиваться с бытующим среди горожан мнением, что в тех кварталах, где будут созданы товарищества собственников жилья, «некто» станет собирать дополнительные деньги за квартплату, которые пойдут в карман этому «некто». Многие именно поэтому не хотят вступать в ТСЖ и негативно относятся к тем, кто занимается созданием товариществ. Скорее всего недопонимание происходит либо из-за неграмотности населения в вопросах жилищного самоуправления, либо из-за отсутствия информации по этому вопросу. Хотя на самом деле обе эти причины взаимосвязаны. Поэтому сегодня мы постараемся ликвидировать пробелы в этих вопросах.
Городская целевая программ по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 гг. утверждена Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 52 «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы». Указанным Законом были определены основная задача Программы — проведение комплексного и выборочного капитального ремонта в объемах, обеспечивающих приведение многоквартирных домов в надлежащее техническое состояние, а также государственные заказчики Программы — Департамент жилищно-комунального хозяйства и благоустройства города Москвы и префектуры административных округов города Москвы.
— Что такое ТСЖ и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? — ТСЖ сегодня — самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья. Отличие его от ЖСК в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК поначалу — будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая. Что касается кондоминиума, то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК. Управление домом осуществляется выбранным правлением ТСЖ. Оно же заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обустроить прилегающую территорию, сколько отложить на капитальный ремонт и т. д.
Товарищество собственников жилья — понятие для России не новое. До принятия и вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ действовал Закон о товариществах собственников жилья. Но в то время, несмотря на данный закон, мало кто знал, что собой представляет эта организационная форма. С принятием Жилищного кодекса РФ положения о товариществах собственников жилья вошли в основной жилищный закон страны.
Окончание. Начало см. «Мой район Донской» № 2–2009, с. 9. Текущий и капитальный ремонт жилищного фонда В ТСЖ собственники сами принимают решение о порядке, сроках проведения и финансировании ремонтных работ. Капитальный ремонт проводится, как правило, за счет бюджетных отчислений. При этом ТСЖ является получателем бюджетных дотаций, само, через конкурс, определяет, какую подрядную строительную организацию нанять для осуществления текущего или капитального ремонта своего дома.
Окончание. Начало см. «Мой район Донской» № 2–2009 г., с. 9. С приобретением права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязательство по дополнительной уплате земельного налога (глава 31 НК РФ). Размер земельного налога — от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в год для каждого собственника помещений в многоквартирном доме — зависит от размера доли в общей долевой собственности на общее имущество и от размера и местоположения участка.
Проблема общегородской затратной эксплуатации жилой недвижимости стоит в Москве как никогда остро. Особенно, если речь идет о районах, где свыше 45– 60% жилого фонда — дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями, а также представляющие историческую ценность. Донской район не исключение, именно поэтому так много вопросов по ремонту того или иного дома, по сносу и переселению задают на встречах главе управы жители. Теперь решать эти и другие проблемы становится значительно легче, ведь с созданием товариществ собственников жилья вопросы по содержанию дома решают жильцы — владельцы квартир.
Почему в квитанции на оплату коммунальных услуг каждый месяц выставляется разная сумма, хотя тарифы в течение года не меняются? Такая ситуация абсолютно нормальна, если в доме установлены общедомовой и индивидуальные приборы учета. В этом случае начисления по холодной и горячей воде, а также по водоотведению производятся на основании показаний прибора учета, которые ежемесячно снимаются специалистами управляющей организации и передаются в абонентский отдел ГУ ИС района.
Большинство москвичей стали собственниками своих квартир, приватизировав или купив их. Однако закон дает право не ограничивать свои владения квадратными метрами: в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Как правильно оформить земельный участок в собственность и для чего это нужно — эти и другие вопросы часто задаются на встречах главы управы с жителями Донского района. Материал, публикуемый ниже, поможет получить ответы на эти и другие вопросы.
С 1 января 2009 г. вступило в действие постановление Правительства Москвы, согласно которому льготные категории граждан, имевшие скидки на оплату жилищных и коммунальных услуг, будут получать их в денежной форме. Как безболезненно перейти на новую форму предоставления льгот? За разъяснениями мы обратились к руководителю Городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС) А.И. Шевелеву.
В управу Донского района обращаются инициативные группы жителей с просьбой разъяснить, какие права имеют товарищества собственников жилья, каков механизм их создания, какими нормативными актами регламентируется их деятельность. На наиболее часто встречающиеся вопросы собственников жилья отвечает первый заместитель главы управы М.А. Боярин.
|
|
||
В
филиале «Донской» ТЦСО № 20 состоялась очередная встреча главы управы
Ольги Львовны Андрияновой с жителями Донского района. Заявленная тема
«Благоустройство дворовых территорий в 2013 году» вызвала большой
интерес представителей общественных организаций, товариществ
собственников жилья, старших по домам и подъездам.
Работы
по комплексному благоустройству дворов и ремонту подъездов в Донском
районе в основном завершены. В канун Дня города специальная комиссия, в
которую вошли специалисты Административно-технической инспекции,
префектуры, управы, депутаты муниципального Собрания внутригородского
муниципального образования Донское и жители района, осуществила приемку
дворов и домов, в которых проводились ремонтные и благоустроительные
работы.
Сегодня
в Москве идет реализация постановления Правительства Москвы от 3 февраля
2011 г. № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов,
расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях,
строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности».
Процесс реформирования системы мелкорозничной торговли был инициирован
мэром Москвы Сергеем Семеновичем Собяниным.
Вот и наступила
настоящая, а не календарная зима — со снегопадами, гололедом, морозами.
В связи с этим жители Донского района обеспокоены, насколько готовы
районные коммунальные службы к зимним сюрпризам. Мы обратились к
сотрудникам управы, ГУП «ДЕЗ Донского района», ГКУ «ИС Донского района».
