В июне 2011 г. вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым внесены поправки в основной законодательный документ жилищного регулирования.

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо данный дом не управляется жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), собственники помещений в данном доме обязаны на общем собрании избрать из числа собственников совет многоквартирного дома. Данная статья ЖК РФ определяет понятие и полномочия совета многоквартирного дома.

На основании данного положения Жилищного кодекса РФ управой Донского района и ГКУ города Москвы «Инженерная служба Донского района» проводится информационно-разъяснительная работа с собственниками помещений в многоквартирных домах района по вопросу создания советов многоквартирных домов.

Самые активные и инициативные жильцы должны будут представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и контролировать работу управляющей компании. При этом общее собрание не утрачивает своих полномочий и в соответствии со статьей 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирного дома.

В случае если собственники помещений (жилых и нежилых) так и не создадут совет дома, этот вопрос поставят местные власти, созвав общее собрание жильцов в течение трех месяцев.

Избранные советы помогут собственникам на практике решать текущие вопросы, например потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, помогут получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах ремонтных работ, о расчетах с ресурсо-снабжающими организациями и т. п. Советы МКД смогут также представлять интересы собственников u1087 помещений в суде. Согласно документу работать совет МКД будет на общественных началах. Регистрировать его не нужно. Члены совета будут выдвигать предложения об организации управления домом, планировать работы по ремонту, контролировать деятельность управляющей компании. Председатель совета на основании доверенности сможет представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с управляющей компанией.

Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома:

• выявить инициативную группу собственников;

• провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня: «Об избрании совета многоквартирного дома и его состава», «О выборе председателя совета».