— Что такое ТСЖ и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума?

— ТСЖ сегодня — самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья. Отличие его от ЖСК в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК сначала — будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая.

Что касается кондоминиума, то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК.

Управление домом осуществляется выбранным правлением ТСЖ. Оно же заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обустроить прилегающую территорию, сколько отложить на капремонт и т. д.

— В чем преимущества ТСЖ перед ДЕЗом?

— Правление ТСЖ несет ответственность перед членами товарищества, отчитывается перед ними в реальном времени;

• члены товарищества заключают договор лишь с одним юридическим лицом — ТСЖ;

• средства расходуются экономнее, контроль над расходами осуществляется легче, так как председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме;

• у членов товарищества явные преимущества перед собственниками, не являющимися членами ТСЖ, — они не страдают от бюрократической волокиты в ДЕЗе, любую справку можно легко и быстро получить в своем же доме у уполномоченного лица.

— Чем объяснить, что ТСЖ создаются в новостройках порой до того, как заселяются все жильцы?

— Правом образования ТСЖ обладают только собственники жилья в этом доме. Достаточно, чтобы лицам, создающим товарищество, принадлежало право собственности на более чем 50% площади в данном доме, иначе решение о его создании будет противоречить законодательству.

Следует иметь в виду, что ТСЖ и управляющая компания — разные структуры. ТСЖ может напрямую работать с ресурсоснабжающими организациями, а может и нанять для этих целей управляющую компанию. Члены товарищества и здесь имеют преимущества, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции эффективнее, так как его правление лично заинтересовано в экономии средств.

— Вступление в члены ТСЖ осуществляется на добровольных началах?

— Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в товарищество. Вместе с тем ряд решений товарищества обязаны выполнять все собственники независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет.

Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников дома, выполняет роль расчетного центра. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Так что тут все равны: и член ТСЖ, и «неприсоединившиеся».

— Могут ли собственники одной или нескольких квартир, не пожелавшие вступить в ТСЖ, самостоятельно прикрепиться к ДЕЗу?

— Нет, не могут. Закон гласит, что управление домом может осуществлять лишь одна управляющая структура. Прикрепить к ДЕЗу возможно лишь дом целиком, если общее собрание собственников примет соответствующее решение.

— Возможно ли создание ТСЖ в доме, где большинство квартир — муниципальные?

— Возможно, если получить согласие собственника большинства квартир — Департамента жилищной политики.

— Где можно получить информацию о наличии либо отсутствии ТСЖ в доме?

— Такие сведения можно почерпнуть в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), так как ТСЖ является юридическим лицом.

— Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ? Как узнать, законно ли он был избран?

— Председателя товарищества выбирает правление ТСЖ либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену товарищества.

Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения — опять-таки на основании решения собрания.

— Правда ли, что члены ТСЖ платят более высокую квартплату по сравнению с остальными собственниками в доме?

— Такое утверждение не соответствует действительности — тарифы едины для всех. Но если участники «домового братства» пожелают для себя круглосуточной охраны дома, евроремонта мест общего пользования, системы видеонаблюдения — за это потребуется платить больше. При этом размер обязательных для всех собственников платежей не меняется.

А как ТСЖ может снизить расходы своих участников? Путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов т. д. И снова члены товарищества оказываются в выигрыше. Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ.

— Кто проверяет деятельность ТСЖ?

Куда можно пожаловаться на правление товарищества?

— Свои жалобы собственники могут адресовать в ревизионную комиссию при ТСЖ, в Мосжилинспекцию, которая проверяет предоставление гражданам коммунальных услуг, а также в налоговые органы.__